Category: недвижимость

Краудфандинг районных штабов

По всему городу начинаются избирательные кампании. Во всех районах Москвы (кроме Щукино) избираются муниципальные депутаты, везде идут большие команды независимых кандидатов, у всех большие и сложные кампании.
В связи с этим будет несколько масштабных просьб к вам, начнём с недвижимости

Помещение под избирательный штаб. Если у вас есть свободное помещение в любом районе города и вы готовы предоставить его для использования под штаб — было бы очень здорово. Помещения нужны во всех районах города до 12 сентября.
В районном штабе, скорее всего, будут постоянно работать 1-2 человека, будут храниться агитматериалы и иногда собираться вся команда. Под районный штаб подойдёт практически любое жилое или офисное помещение — квартира, комната в офисе, в административном здании. Не подойдут только гаражи и склады.
Снять подобные помещения за деньги кандидаты вряд ли смогут, а штаб дело очень полезное. Если у вас есть такое помещение, пишите нам на kulichihina7@gmail.com. В письме укажите, пожалуйста, адрес помещения и по возможности район.

Квартира для иногородних сотрудников штаба. С июля до сентября в штабе будут работать иногородние сотрудники, в прошлые годы находились сторонники, которые на лето размещали их у себя. Если у вас есть квартира или комната для такого дела — также пишите на kulichihina7@gmail.com.






Государственное урбанистическое вредительство и что с этим делать

Варламов написал о новом правиле, обязывающим застройщиков строить паркинги в новых жилых домах. Именно такие истории и заставляют меня заниматься политикой — когда принимаются решения, являющиеся точно ошибочными.
Решения, по которым научная дискуссия в мире прошла уже 50 лет назад. Совершенно точно известно: нельзя заставлять застройщика строить в новых домах паркинги. Это приводит к субсидированию автомобилизации за счёт тех, у кого автомобиля нет, потому что за паркинг платят все жители дома.
Становится выгоднее иметь автомобиль и менее выгодно ездить на общественном транспорте, и город захлёбывается в пробках. От многоэтажной застройки такого типа городская среда становится менее комфортной, со временем из неё выезжают те, кто имеют такую возможность, квартал превращается в гетто с огромной преступностью, жильё в нём обесценивается и его сносят.

Если открыть учебник, который даже в моём списке литературы в Глазго есть, то там можно увидеть буквально целую главу: почему нельзя делать строительство паркингов в новых домах обязательным. Я ездил в Лос-Анджелес к автору учебника и специально записал четырехминутное видео про это:



Такие решения принимаются на основе житейской мудрости руководителей, которые никогда в жизни не читали ни одной статьи по теме, а также на основе опросов общественного мнения.
Сфера градостроительства очень сильно подвержена такой фигне. Никто ведь не делает опроса общественного мнения насчёт скорости захода на посадку пассажирского самолёта или необходимой длины взлётно-посадочной полосы.
Ни одному начальнику не придёт в голову принять в таком вопросе решение на основе того, что ему кажется логичным. Есть сферы, где перед принятием решения тщательно думают.

А есть сферы, где решения принимаются от фонаря. Хочу бессветофорную Ленинградку, сказал Лужков и испортил несколько районов, усложнив транспортную ситуацию в городе.
Хочу, чтобы не было троллейбусов, сказал Собянин и разломал огромный московский актив, троллейбусную систему, перевёдя транспорт на дизельный.
Вот кто-то сказал, что хочет обязать застройщиков строить паркинги, теперь новые районы станут ещё хуже (хотя куда уж хуже)




Самое противное, что такие кварталы строить не выгодно вообще никому. Их строить дороже, чем качественное жильё, застройщики и рады бы делать малоэтажную плотную застройку, а нельзя. Из-за некомпетентности тех, кто составляет нормы.
Вся московская транспортная отрасль понимает, что троллейбус нельзя снимать, а его снимают из-за некомпетентности одного человека — Сергея Собянина.

Изменить всё это можно только одним способом: взять власть и рулить самим. Текущая система совершенно не интересуется вопросами качественного госуправления, для них госуправление это необходимое обременение к возможности распределять ресурсы. Что-то изменится у нас с качеством городов только тогда, когда приоритеты изменятся.

Именно поэтому я учусь госуправлению, а занимаюсь политикой. И вы тоже занимайтесь :) Выдвигайтесь, например, в муниципальные депутаты, выдвижение заканчивается через неделю.
А потом будем независимого мэра Москвы выбирать.




О продажах и агентах

Я снимал в Москве очень много квартир, и себе, и друзьям, и каждый раз удивляюсь, насколько агенты, занимающиеся арендой квартир, не любят деньги.

Абсолютное большинство агентов, которых я видел, живут исключительно на сделках, которые получаются сами по себе. Единственное, что их беспокоит, и о чем они заботятся в процессе сделки, это чтобы их не выкинули и не решили им не платить. Для этого у них целые есть наработки.

Да, всегда есть какой-то % сделок, которые получатся в любом случае, чего ни делай. Это когда пришел кто-то в хорошую квартиру по подходящей ему цене и снял. Тут, даже если агент полный урод и вообще ничего не умеет, скорее всего, он получит свои комиссионные.  
Но на таких сделках продавцы могут жить только в самом начале существования отрасли, когда есть дефицит посредников. То есть любители халявы ещё не поняли, что тут халява, и достаточно только притащить свой ленивый зад в какое-то место и получить деньги, не задействуя мозги, и поэтому некоторое время после появления такой штуки либо после резкого бума такие вот персонажи могут существовать.
Точно так же агенты по установке кофейных автоматов сидят и ждут, когда им в офис позвонят те, кто заинтересован. Им, конечно, иногда позвонят, но сидеть и ждать может совершенно любой, поэтому такой человек получает 15К рублей и потом ноет про низкую зарплату маме на кухне (как по мне, с таких надо брать деньги за то, что они так работают, а не зарплату платить).
Со временем их появляется больше и больше, они начинают жрать друг друга и иметь очень мало денег (хороший пример – аффилейты покерных сайтов, об этом как-нибудь подробно напишу).

Очень редко попадается агент, у которого есть мозги. Такой попался мне недавно, когда я снимал квартиру в Химках. Приятная девушка приехала в Химки и привезла 5 ключей от разных квартир. Не договаривалась каждый раз с двумя другими агентами, чтобы хозяин соблаговолил приехать из Урюпинска и показать квартиру, а сама была с ключами, показала 5 квартир, рассказала условия.

Когда я сказал своё предложение (я всегда предлагаю такие условия, какие мне подходят, а не те, что там написаны, если соглашаются, снимаю), она немного, конечно, порассказывала мне, что хозяин крутой серьезный человек, и сдавать ему квартиру, в принципе, не надо, но потом, поняв, что мы не сдаемся, позвонила ему и уговорила сдать все на наших условиях.

Условия были хорошие. Но большинство агентов даже не стали бы звонить хозяину квартиры, потому что он сказал "опускаться не буду".
Задача продавца и агента – не прибыть к месту продажи и не дать себя выкинуть из сделки. Не разместить объявление на форуме. Задача – сделать так, чтобы сделка состоялась. Понять, что нужно обеим сторонам, что им мешает, упаковать продукт и предложение таким образом, чтобы обеим сторонам подходило, если нужно, привлечь третью сторону (это может быть банк с кредитом, если вы продаете машины, или компания по чистке ковров, если вы ставите торговый автомат, а клиент беспокоится, что посетители вокруг автомата пол испачкают).

Нужно думать, действовать творчески, задействовать мозги. А не притаскивать задницу к месту проведения сделки и пытаться получать деньги за присутствие.
Тогда можно ездить на новой Мазде, как тот агент, а не на эллектричке, как 90% остальных агентов по аренде квартир. Тогда, может, через какое-то время агенты и продавцы перестанут восприниматься в обществе, как паразиты, берущие деньги ни за что. Потому что это будет не так. А сейчас это так; как ни печально, в этом вопросе общество право насчет 90% продавцов и агентов.